🧭この記事でわかること
✔️ 築45年越えの団地が「新耐震基準クリア」ってどういうこと？
✔️ 実際の耐震検査費用は？
✔️ 耐震証明があると何が得なの？
今回は久しぶりに団地モンの話です🏡
前回は運命的な出会いをして「キミに決めた！」って即決するまでのテンション高めなお話だったんですが、今回は少し落ちついて(笑)、契約とか手続きのお話をしようかな、と。
でも、「購入までの流れ」とか「住宅ローンのあれこれ」って、すでに分かりやすく解説されている情報がいっぱいあるし……正直、私もバタバタ決めたので覚えてないというズボラクティブぶり😂
なので今回は、私だからこそ発信できる「ズボラクティブ的びっくりエピソード」をシェアしたいと思います！
その名も——
🏢『築45年超えの団地の一室が、新耐震基準クリアしたってほんまでっか？！』
これーーーー！！！
……って、最初に「落ちついて話す」って言ってたのはどこへやら（笑）
📖そもそも「新耐震基準」ってなに？
実は、日本の建築基準は1981年6月に大きく改正されていて、ここで「旧耐震」→「新耐震」へと切り替わりました。
📝簡単に言うと：
- 旧耐震基準：中規模地震に耐えられればOK
- 新耐震基準：震度6〜7の大地震でも人命を守る構造が必要！
つまり、1981年6月以降に”建築確認”を受けた建物は「新耐震基準クリア」とされるんですが……
🏚️ うちの団地モン、どう見てもそれ以前の建物やん！？
って思いますよね。私も思いました（笑）
でも、実はここに見逃しがちなポイントがあるんです。
👂 担当さんからのひとこと「耐震検査、やってみます？」
購入手続き中、不動産屋の担当さんが何気なく言ったんです。
「この物件、建築時の検査証が残ってるんで…… 可能性は低いし費用もかかりますけど、耐震検査してみます？」
……え！？😳
私はその時、完全に「耐震なんて無理やろ」って思い込んでたので、目が「！？」ってなりました（笑）
「えっ、できるならダメもとでやってください！！」
と即答（笑）
そして結果はなんと……
🎉まさかの！耐震検査、合格ーーー！！！
ほんまに二度聞きしました。
担当者さんいわく：
- 1970年代当時、検査証を提出する“義務”はあっても“罰則”はなかった
- 民間の物件だと検査せず販売することも多かった
- でもこの物件は公社が建てたものなので、ちゃんと検査証があった！
つまり、
✅ 書類がちゃんと残ってた ➡ 耐震検査にトライできた ➡ クリアできた✨
ってことだったんです。
💡ズボラクティブ的・学びメモ
✅ 古い＝ダメ、とは限らない！
✅ 検査証があるかで、耐震検査の可否が決まる！
✅ 地方自治体・公社・URなど公的機関の物件は書類が残ってる可能性アリ！
まさに、“築古団地、意外と掘り出しモン”ってこと、実感しました！
💰耐震検査にかかった費用は？
ズバリ、約10万円！
📋内訳：
- 耐震診断の検査費
- 構造計算書などの証明書作成費
- 事務手数料や手配料など
🉐これで得られたメリット：
- ✅住宅ローン控除が使える！
- ✅火災・地震保険の割引対象になる！
- ✅なにより「安心感」！！
➡ 10万円の価値、あったと思ってます◎
🏠中古住宅でも住宅ローン控除、使える？
はい、使えます！
ただし条件あり👇
✅ 新耐震基準クリアの証明書が必要
✅ 自分が住む家であること
✅ ローン期間が10年以上
✅ 所得税・住民税の上限内で控除（最大140万円！）
📌わが家の場合はとにもかくにも「新耐震基準適合証明書」がカギ🔑でした！
これがあれば「築25年以内」という制限もクリアできます！
⚠ 最後に大事なこと：一室だけクリアでも安心とは限らない！
入居後に知ったのですが……
なんと管理組合で「建て替え案」が話し合われていたという事実が発覚！
😳 驚きましたが、築古ならよくあることなんですよね。
🔁保存して管理を続けるか？それとも建て替えるか？
住民の多数意見で「維持・保存」方向となり、すでに大規模修繕スケジュールも組まれていたので安心しました。
でも今回の学びは：
✅ 一室の耐震OK＝建物全体の安全ではない
✅ 将来的な建て替えリスクも理解しておこう！
🧹ズボラクティブ的まとめ
📝 書類ひとつで「築古団地」が激変するかも！
💪 諦めず、ダメもとで動く価値あり！
💸 耐震検査で税制＆安心メリットゲット✨
でも、「耐震基準クリア＝将来もずっと安泰」ではないということ。
築古物件の購入には、そういった“将来の選択肢”も含めて納得しておく必要があるということ。
📌 リスクを正しく知ったうえで、それでも「この物件が好き！」と思えたら、
それがきっと“納得できる買い物”なんだろうな～と、ズボラクティブ的には感じています☺️
以上、団地モン進化の巻でした！
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